悉尼住房空置率僅2.1%，無家可歸問題持續惡化，但地方議會表示，現行法律及數據限制令其難以監管短期出租。市場分析顯示，今年8月悉尼共有10,531個活躍Airbnb房源。Homelessness NSW促請政府向Airbnb及Stayz等平台的出租者徵收7.5%費用，用於資助住房支援服務，並鼓勵更多房屋回歸長期租賃市場。新州政府2021年規定，房東不在場的整套住宅每年短租不得超過180天，並要求所有物業登記。不過，短租登記資料只有州政府能完整查閱，地方議會難以確認哪些是自住住宅，哪些是專門經營短租的投資物業，也無法掌握出租晚數及收入，導致執法能力有限。悉尼市議會正考慮在短租高度集中或空置率低於3%的地區實施禁令。綠黨估計，措施最多可讓5,000套住房重返長租市場。議員特別批評Millers Point原有公共住房出售後，不少物業變成Airbnb，削弱社區人口基礎，甚至被指間接導致一間歷史悠久的託兒中心因學生不足而關閉。

Airbnb表示，絕大部分房源是主要住所或業主偶爾使用的住宅，住房危機根源在於長期供應不足。Stayz支持合理且適用於所有業者的統一監管。行業組織則主張禁止租房後高價轉租模式，並加強登記、執法及數據共享，而非全面禁令。新州政府2024年宣布的短租監管審查仍未公布。政府稱正完成相關工作，任何改革都須兼顧住房可負擔性及旅遊業。城市規劃學者提醒，過度嚴格的規則未必會令業主轉向長租，部分人可能選擇完全不出租，因此準確數據及因地制宜的政策至關重要。

隨著數千套新房正在籌建中，新州政府被敦促嚴厲打擊短期租賃投資者（ABC News: Greg Bigelow）

來源：ABC