澳洲部分首府城市租金自新冠疫情期間的租金凍結措施於2021年初結束後，五年間飆升多達80%，但少數地區的租金反而低於當年水平。房地產數據公司Cotality指出，獨立住宅價格大幅上漲，令更多人轉向購買或租住市中心公寓，並與回流的國際學生競爭，進一步推高租金。升幅最大的是珀斯工薪階層地區Balga，租金五年間上升80%，每周增加逾320澳元；同期珀斯通脹率為25.8%。悉尼Zetland、Chippendale及Haymarket的租金每周增加367至452澳元。墨爾本市中心升幅達72.6%，Southbank、Docklands及Carlton亦分別上升69.6%、64.2%及58.5%。堪培拉是明顯例外，長期公寓建設潮增加供應，最大租金升幅僅22%。Forrest、Ainslie及Reid五年間分別只上升3.5%、5.2%及8.7%，屬全國最低水平之一。

新州南海岸少數地區更錄得租金下降。Manyana較2021年中下跌30.2%，每周減少237.5澳元；Sussex Inlet跌逾17%，Mollymook及Ulladulla亦有回落。這些地區在疫情期間曾受逃離悉尼及坎培拉的居民追捧，需求其後減弱。Cotality表示，疫情期間部分市場樓價上漲逾30%，但租金當時變化不大；隨着獨立住宅愈來愈難負擔，需求逐步外溢至公寓及租賃市場。雖然今年租金增速已放緩，但珀斯等供應緊張城市仍未見明顯紓緩。

自新冠疫情期间租金冻结政策结束以来，英国部分地区的租金上涨了高达80%（Louise Kennerley）

來源：The Sydney Morning Herald