房地產數據公司Cotality分析顯示，即使澳洲部分中型住房市場的房價出現兩位數跌幅，過去五年樓市繁榮所累積的大部分升幅仍不會被抵消。該公司模擬房價下跌5%、10%、15%及20%的情境，發現各首府城市的承受能力差異明顯。墨爾本多年增長乏力，房價下跌緩衝空間較小，住宅中位價於2025年11月達到84萬澳元峰值；若跌幅超過10%，樓價將回到疫情前水平。相比之下，珀斯、布里斯班和阿德萊德過去五年升幅強勁。即使珀斯從峰值下跌20%，住宅中位價仍約相當於2025年4月水平。

澳新銀行預測，澳洲房價今年可能下跌4.3%，2027年再跌3.4%，其中悉尼從峰值至谷底或下跌14.5%，墨爾本跌12.8%。經濟學家指出，高利率、近期房產稅政策調整及全球不確定性正打擊市場信心。悉尼和墨爾本拍賣成交率已低於50%，歷史上通常與房價下跌相關。不過，澳洲知名房地產研究及中介服務機構PRD首席經濟學家迪亞斯瓦蒂·馬迪亞斯莫（Diaswati Mardiasmo）認為，只有類似全球金融危機的衝擊才可能令房價下跌20%，目前下跌約5%較為現實。若通脹持續回落，市場或於2027年中後期轉向，澳新銀行亦預計房價將在2028年復甦。澳洲儲備銀行預計房價仍會逐步下降一段時間，但強調利率決策重點仍是通脹、就業、地緣衝突及人工智能投資熱潮。金融市場估計，央行年底前再加息0.25個百分點的機率約為60%。

Cotality公司已對不同情境下的房價下跌幅度進行了分析（ABC News: Fletcher Yeung）

來源：ABC