最新數據顯示，澳洲政府協助首次置業者以5%首期購房的擔保計劃，自2020年推出至2026年5月，已有1,486套住房因被改作投資物業而退出計劃。這僅佔同期約20.8萬筆擔保的一小部分，但引發計劃是否偏離協助民眾自住目標的質疑。按照計劃，首次置業者可借取房價95%的貸款，由政府提供擔保，毋須支付昂貴的貸款機構按揭保險。參與者若不再自住，政府擔保即告終止，業主須與銀行重新協商，但不會被強制出售或再融資。政府表示，退出計劃後，業主有權自行決定如何處置房產；澳洲住房局則通過租賃廣告、物業數據、交易活動及地址變更，監察住房是否維持自住用途。

澳洲政府2025年10月取消收入上限後，高收入者使用計劃的情況增加。數據顯示，155名年收入逾30萬澳元的單身人士，以及92對年收入超過40萬澳元的夫婦獲得擔保，最高收入家庭年薪逾67.4萬澳元。此前資料亦顯示，約三分之一新參與者的收入高於舊有門檻。綠黨批評計劃不應惠及富裕人士及物業投資者，財長查默斯則表示，即使收入較高，在部分房價昂貴的市場仍難以置業。整體而言，參與者還款情況良好，89%提前償還貸款；政府至今僅須為13宗違約承擔約60.5萬澳元損失。

綠黨表示，澳洲針對首次購屋者的5%首付計畫不應讓富人和房地產投資者受益（Sam Mooy/AAP）

來源：The Guardian