澳洲房地產市場低迷正由悉尼和墨爾本蔓延至全國。房地產數據公司Cotality顯示，全國房價7月下跌0.7%，創2022年12月以來最大單月跌幅。此前表現強勁並屢創新高的布里斯班和阿德萊德，房價分別下跌0.6%和0.2%，連續第二個月回落。珀斯則小幅上漲0.1%，達爾文上升0.8%。Cotality研究主管傑拉德·伯格（Gerard Burg）表示，布里斯班市場惡化速度尤其令人意外。當地待售住房數量今年2月較五年平均水平低約25%，目前已高出約6%，供應快速增加，令買家有更多選擇。市場降溫為首次置業者帶來機會，儘管部分買家仍因借貸能力下降而保持謹慎。

伯格預計房價可能繼續走弱，但不願虧本出售的業主或暫緩放盤，等待下一輪市場復蘇。他認為，負扣稅及資本利得稅政策調整，以及澳洲儲備銀行今年三次加息，均削弱市場需求。前澳洲國民銀行首席經濟學家艾倫·奧斯特（Alan Oster）則認為，加息是主要原因。若經濟持續疲弱、失業率由目前4.4%升至5%以上，房價可能由近期高位回落10%至15%。不過，低失業率、人口增長、住房供應不足及新建項目成本高企，或可避免房價大幅下挫。伯格預計，這輪低迷可能延續較長時間，但跌幅未必十分嚴重。

7月份，全國各地的房地產價格持續下跌（ABC News: Fletcher Yeung）

來源：ABC