澳洲最大住房貸款機構聯邦銀行（CBA）表示，在澳洲儲備銀行連續三次加息及聯邦預算案調整房地產稅制後，該行房貸申請量自5月以來下跌15%，較去年同期減少17%。西太平洋銀行及澳洲國民銀行亦分別錄得20%和15%的跌幅，反映住房市場明顯降溫。聯邦銀行行政總裁馬特·科明（Matt Comyn）表示，房貸活動在6月底跌至低點，近數周已趨穩定，8月初更出現回暖跡象。投資者受到的衝擊尤其顯著，自5月12日聯邦預算案公布後，投資房貸申請大跌28%，自住業主申請則下降9%。銀行預測，今年住房信貸增長將在4%至5%之間波動。

聯邦預算案規定，房地產投資者日後只能為新建住宅進行負扣稅，但現有投資物業不受影響。政府亦取消50%的資本利得稅折扣，改按通脹指數計算優惠，並對淨資本收益實施30%最低稅率。加上央行2月、3月及5月三度加息，進一步抑制投資及置業需求。聯邦銀行預計，現金利率今年餘下時間將維持4.35%，2027年可能減息兩次，屆時部分買家或重返市場。儘管房貸需求下降，聯邦銀行全年淨利潤仍增長7%至108.7億澳元，現金盈利接近110億澳元。末期股息為每股2.70澳元，全年派息升至5.05澳元，按年增加4%。淨息差微降至2.05%，營運開支則因通脹、科技投資、詐騙及金融犯罪防範上升6%，至137.6億澳元。科明警告，高利率與通脹正不均衡地壓縮家庭收入，經濟增長亦在放緩。

澳洲聯邦銀行表示，自5月以來，房屋貸款申請量有所下降，但目前似乎正在趨於穩定（AAP）

來源：ABC