澳洲房價雖然下跌，但租金持續上漲，加上通脹增幅超越工資，令租客更難儲足首期。截至6月，全國租金中位數按年上升近6%，創下每週705澳元紀錄。悉尼房地產科技公司Coposit計劃於10月推出「Unrent」先租後買計劃，把參加者首年的每週付款全數累積為置業首期，目前已有逾1,500人登記候補。

合資格買家須先支付一筆因人及物業而異的款項，該款項並非手續費，將全數計入首期。融資獲批並簽訂買賣合約後，買家可立即入住，購買價格預先鎖定，約12個月後再申請房貸並完成交割。期間物業合作方仍是法定業主，負責地稅、維修及分層管理費。首批住宅包括悉尼、紐卡斯爾和首都領地的新建公寓、住宅及聯排屋，主要是已完工發展項目的剩餘單位。

專家指出，這類計劃可幫助收入穩定但缺乏首期的人較快置業，付款也可轉為自身資產。然而風險不容忽視：買家一年後仍須通過銀行房貸審批，若利率上升、收入減少或信貸政策收緊，可能無法取得貸款，甚至損失已投入的資金。若房價下跌，銀行估值低於鎖定價格，買家還須自行補足差額。部分計劃也可能把費用隱藏在高於市價的樓價或付款中。專家建議參加前取得獨立估價及法律、財務意見，並比較政府低首期及共享產權計劃。

現階段可供出售的住宅主要為已竣工項目剩餘的房源（Diego Fedele/AAP）

來源：7 News