根據上星期五公布的最新澳大利亞統計局（ABS）貸款指標數據，首次購房者正在對不斷上升的借款成本進行反擊，並在春季銷售季節結束時帶頭申請新貸款。

11月份，總共有2758億澳元的新住宅和投資物業貸款，較10月份微弱增長了1.0％，年度增長了13.1％。

具體而言，投資者的新貸款承諾價值高於自住房借款人。投資貸款增長了18％，達到了972億美元，而自住房新貸款承諾僅同比增長了10.6％，達到了1786億澳元。

然而，引人注目的是首次購房者的活動，新貸款承諾的價值增長了25.8％，使新貸款的價值達到了525億澳元。

Canstar的貸款專家Steve Mickenbecker表示11月份顯示了新貸款的微弱增長，當月新貸款的價值上升了1％，年度增長了13％。投資者當月增長了1.9％，相比之下，自住房貸款只增長了0.7％。可以說投資者回來了，新貸款同比增長了18％，表明他們對未來幾年的房地產價格有健康的預期。領先的是首次購房者，新貸款承諾當月增長了2.8％，年度增長了25.8％。從購房者的數量來看，首次購房者的參與占所有新貸款的37％。

近年來，首次購房者不得不經受利率上漲對借款能力的影響。Canstar的分析顯示，對於平均收入來說，獨自借款人的借款能力自2022年4月以來已減少了13.7萬澳元，同樣，雙收入夫妻的預算已減少了33.1萬澳元。

購買第一套房，特別是在悉尼，仍然是一項艱巨的挑戰，但越來越多的購房者正在突破底線。10，395名首次購房者的參與是自2022年5月以來最高的，當時澳大利亞儲備銀行開始加息，並且高於長期平均水平，得益於2009年和2021年的高政府激勵措施。

對更高還款產生疲軟態度的現有借款人

儘管墨爾本杯每日加息率增加，但11月份尋求與新的貸款方達成更好交易的借款人較少。在春季的最後一個月，僅有174.9億澳元的貸款被轉移到新的貸款人，遠低於2023年7月高峰時的215億澳元。

Canstar的分析顯示，自2022年4月以來現金利率上漲了4.25個百分點，對30年期60萬澳元貸款的還款額增加了約1562澳元，或對100萬澳元貸款增加了2603澳元。

Mickenbecker表示通過再融資，僅有1750億澳元的貸款，澳大利亞借款人遠遠落後於2023年7月移動的2150億澳元。借款人可能已經決定他們可以接受更高的還款額，但支付過多的房屋貸款是沒有理由的，因為Canstar上的最佳利率是5.69％，比6.90％的平均浮動利率低了1.21個百分點。進行切換可能會使借款人在30年內的60萬澳元貸款上每月節省473澳元，因此不應有任何疲累態度。

2023年11月ABS貸款指標數據摘要：要比較來自80多家貸款機構的房屋貸款，請訪問 www.canstar.com.au