儘管加息及投資房稅務改革令澳洲樓市降溫，首次置業者在政府擔保支持下仍積極申請房貸。Loan Market數據顯示，首次置業申請7月下跌3%後，8月上半月按每周平均計反彈10%，成為唯一申請量高於6月的買家群體；其他自住買家及投資者需求則大致持平。澳洲統計局數據顯示，6月季度整體新增房貸按季下降5.4%，其中投資者貸款減少8.6%，首次置業貸款僅跌2.9%。新州及首都領地的首次置業宗數仍高於去年同期，南澳及塔州更升至2021年以來最高。市場人士指出，樓市氣氛正轉向首次置業者，而投資者受到取消大部分二手投資房負扣稅優惠等政策影響，態度趨於審慎。

買家需求主要集中在政府「首付5%計劃」價格上限附近。合資格人士最多可借樓價95%，由政府擔保貸款，毋須支付昂貴的貸款機構按揭保險。價格上限包括新州城市150萬澳元、墨爾本及Geelong 95萬、珀斯85萬、阿德萊德90萬及Hobart 70萬。工黨政府2025年10月擴大計劃並取消收入限制。計劃自2020年推出以來，已協助逾32萬人置業。參與者平均節省超過1.5萬澳元按揭保險費，截至7月底累計節省逾25億澳元。今年2月以來每月批出逾5,000宗新擔保，7月雖略低於5,000宗，仍高於計劃擴大前任何月份。數據亦顯示，符合擔保價格上限的住宅跌價幅度較小。ANZ加入計劃後，相關買家已佔其每20宗新房貸申請中的一宗，部分抵消其他客群貸款下滑。

一位房地產專家表示，首次購屋者感覺市場情緒已轉向對他們有利，而投資者則感覺市場情緒已轉向對他們不利（Joel Carrett/AAP）

來源：The Guardian