澳洲統計局最新數據顯示，房地產投資者正減少購買現有住宅，轉而投資新建住房。經濟學家認為，在數十年不利政策後，這是推動住房市場更加公平的一小步，既可減輕首次置業者面對的競爭，也有助增加出租房供應。截至6月的三個月，投資者新貸款數量下降8.6%，此前一季度已減少4.7%；所有新住房貸款則下降5.4%。投資者貸款數量仍較去年同期高2.8%，但貸款總額同比減少10.2%。首次置業者貸款按季度下降2.9%，與一年前基本持平。澳洲主要銀行近期亦普遍錄得房貸申請減少，原因包括澳洲儲備銀行年內三度加息，以及聯邦預算調整投資者稅務政策，令房價及借貸需求受到壓力。

值得注意的是，投資者購買現有住宅的貸款數量大跌14.8%，投資新建住房的貸款卻上升4.4%，創歷史新高。這可能與政府在預算中為投資興建新住房提供的稅務豁免安排有關。住房經濟學家索爾·埃斯萊克（Saul Eslake）表示，投資者退出現有住宅市場值得歡迎，因為首次置業者不必再與受稅務優惠吸引的投資者激烈競爭。資金流向新建住宅則能真正擴大租賃供應，而非讓投資者與自住買家爭奪現有房源。住房倡議組織Everybody’s Home發言人邁伊·阿齊茲（Maiy Azize）稱，數據顯示政府稅制改革已開始重新平衡市場，也說明移民並非推高房價的唯一主要因素；當政策不再過度鼓勵投資者，住房價格便可能回落，令首次置業者受益。

最新的房屋貸款數據顯示，對澳洲現有房屋的投資正在下降，而新建房屋的投資則增加（Jono Searle/AAP）

來源：The Guardian