格拉頓研究所（Grattan Institute）最新報告指出，若在全澳城市放寬規劃限制，允許三層住宅在所有地區興建、交通樞紐及市中心附近可達六層，並簡化審批程序，可使租客每年節省約1,800澳元，並令全國房屋中位價降低約10萬澳元。報告批評當前城市規劃體系過於嚴苛，默認拒絕新建住房，導致人們難以在理想地段置業，年輕家庭被迫離開中環地帶。研究建議所有住宅用地均應重新劃區以容許中密度開發，若項目符合基本標準即可無需申請許可，同時聯邦政府應對採取改革的州府給予獎勵。

報告顯示，澳洲城市存在嚴重中間地帶缺口，近15年來，住宅建設集中於市中心與城市邊緣，距中心5至20公里的區域發展停滯，使悉尼、墨爾本、布里斯本、伯斯與阿德萊德的城市密度均處於發達國家後段。悉尼2016至2021年間流失3.5萬名30至40歲居民即為明證。目前悉尼僅約20%的住宅用地允許三層以上建築，其他城市更少。即使劃區允許，高度、容積率及退縮規定等限制令多數開發案難以落實。格拉頓估算，若推行改革，未來十年每年可多建6.7萬套住房，房價與租金將比現行趨勢低約12%。首席作者布倫丹·科茨（Brendan Coates）強調，澳洲需要住房政策革命，唯有大幅增供應，城市才會更宜居、更繁榮。

格拉頓研究所表示，增加連棟住宅和三層公寓大樓的建設將有助於提高住房可負擔性（ABC News: John Gunn）

來源：ABC