最新數據顯示，悉尼部分家長為讓子女入讀心儀公立學校，願意以高出區外逾100萬澳元的價格購買學區房。房地產數據公司Cotality比較截至2026年6月各公立中學招生範圍內外的樓價，發現Randwick／Rose Bay及Killara／Lindfield學區差距最明顯。Rose Bay／Randwick學區內獨立屋中位價約434萬澳元，區外約278萬澳元，相差逾155萬澳元；Killara／Lindfield學區內中位價約381萬澳元，區外約276萬澳元，相差逾104萬澳元。當地的Rose Bay Secondary College、Epping Boys High School及Killara High School，均屬新州大學入學排名成績較高的非精英公立中學。

新州教育部規定，居於指定招生範圍內的學生可獲學位保證，因此不少家庭在子女就讀小學高年級時便提前置業。家長除了重視學業成績，也看重社區環境、步行上學的便利及子女獨立生活的機會。部分買家亦把學區房視為日後可溢價出售的資產，以及私校以外的後備選擇。不過，Cotality提醒，學區並非造成樓價差異的唯一因素，公共交通、海岸或水域位置及社區設施同樣會影響價格。學區範圍亦可能因新住宅發展、人口變化及入學預測而調整，令邊界附近物業承受風險。因此，學區通常不被視為推動長期樓價上升的穩定因素，家長置業前仍需評估規劃變動及其他地段條件。

悉尼部分學區房價高昂（Peter Rae）

來源：The Sydney Morning Herald